管理會計基礎知識：租賃

CMA考點之租賃

　　租賃的類型：

　　1、短期租賃：租期為12個月或以下，不記錄租賃資產或租賃負債

　　2、經營租賃：租期超過12個月，沒有取得標的資產控制權，租期結束后，設備所有權歸還出租人

　　3、融資租賃：承租人因租賃有效取得標的資產控制權，租期結束后，根據租賃協議的規定，設備所有權可以歸承租人所有無論是經營租賃還是融資租賃都須資本化。

　　取得控制權(融資租賃）的標準：

　　1、期滿時茯得標的資產

　　2、賦于承租人購買標的資產的選擇權

　　3、租賃期在租賃資產尚可使用年限的75%或以上

　　4、最低租賃付款額的現值相當于租賃開始時租賃資產的公允價值，即占到公允價值的90%或以上。

　　5、標的資產專用性很強

　　6、租賃不可撤銷

　　租賃的優缺點：

　　優點：可實現靈活融資，與貸款協議相比，限制性條款較少；現金流管理更好，支付額較低；租賃可提供100%融資，貸款要求一定的首付款；規避資產過時的風險；避免費時的資本預算程序；

　　缺點：擁有較好信貸機會的公司直接購買資產更具有成本效益；靈活性不足，出租人不會同意對租賃資產實施必要改進的要求；

　　租賃的相關例題分析

　　ABC公司需要增加一臺將在未來五年內使用的機器，五年后這臺機器將被淘汰，屆時其殘值將為零。ABC公司有兩個可供選擇的方案：以$300,000的標價用現金購置此資產；或者以每年付$68,000租金的方式租賃此資產五年，首筆租金需立即支付。租金款中包含6%的利息。如不考慮折舊，則最佳的可選方案是

　　A.購置此資產，這比租賃方案要優惠$40,000

　　B.購置此資產，這比租賃方案要優惠$3,627

　　C.租賃此資產，這比購置方案要優惠$45,918

　　D.租賃此資產，這比購置方案要優惠$13,557

　　正確答案：B

　　正確答案：租金的現值=$68,000×(PVIFA6%4+1)=$68,000×4.465=$303,620

　　比購置多3,627.

　　因此，應該選擇購置資產