城市樓價出現(xiàn)銷售分化現(xiàn)象

在“因城施策”的調(diào)控背景下，城市間樓市表現(xiàn)也出現(xiàn)分化。從全國主要城市銷售數(shù)據(jù)看，5月大部分熱點城市銷售數(shù)據(jù)均出現(xiàn)環(huán)比與同比調(diào)整，其中包括東莞、濟南、廣州等城市環(huán)比下調(diào)明顯，整體市場分化趨勢加快。

與此同時，房企分化也在加劇。一線和核心二線城市銷售面積在深度收縮，二線限購與非限購城市呈現(xiàn)兩極分化。從目前記者采訪了解到的情況來看，受新房限價、商住受限等政策影響，主要項目集中于一二線核心城市的房企營收和凈利潤受影響較大。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，5月一線城市新房成交套數(shù)同比下調(diào)幅度達到37%，二線城市下調(diào)幅度接近30%，三線城市則上升28%。

某大型房地產(chǎn)公司人士對記者表示，除了限購和限售政策外，自去年“930”調(diào)控以來，多個一二線核心城市對新盤項目定價、預(yù)售證的發(fā)放加強了監(jiān)管，包括項目二期均價不得明顯高于前期銷售項目售價，否則不予發(fā)放預(yù)售證等。該人士表示，在限制定價的政策下，北京、上海一些新樓盤價格甚至低于附近區(qū)域二手房，產(chǎn)生了10%至20%的折價，因此出現(xiàn)搖號買房、一房難求的局面。盡管銷售順利，但由于均價受到限制，房地產(chǎn)公司利潤水平也受到影響。

記者了解到，今年以來，位于北京城六區(qū)的數(shù)個開盤項目價格，較此前計劃的價格有10%至20%的下調(diào)。盡管沒有明確的政策，但從目前市場上的項目來看，8萬元/平方米成為一個重要門檻。

另一方面，北京、上海嚴格實施的商住限售政策對開發(fā)商也造成不小的影響。北京商住新政出臺后，成交直接降至冰點。云房資訊的數(shù)據(jù)顯示，5月北京簽約商住房僅為44套，而一些已經(jīng)或正在銷售的商住項目還面臨著解約退款風險。

受益于一二線城市調(diào)控后的溢出需求，三四線城市今年以來銷售情況火爆，這也使得主要布局三四線城市的地產(chǎn)商上半年銷售情況表現(xiàn)不錯。中原地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2017年前5月網(wǎng)簽住宅排名居前的項目，就包括位于徐州、惠州等多個未限購的三線城市項目。深圳某大型房企的負責人對記者表示，未來仍然看好京津冀、長三角以及珠三角地區(qū)環(huán)一線城市的發(fā)展前景，不過隨著更嚴格限購政策的實施，環(huán)一線城市間樓市預(yù)計也將出現(xiàn)分化。