樓市調控：北京學區房竟無人問津？

近期樓市調控可謂是迎來了史上最嚴大招，自2016年9月30日北京市住建委等六部門聯合出臺了“關于促進本市房地產市場平穩健康發展的若干措施”后，截至目前我國已經有超過40個城市發表了140余次各種各樣的房地產方面的調控政策。

業內人士評價，從限購、限貸到如今的限售，意味著房地產調控政策已經開始從交易環節向持有環節延伸，樓市調控不斷升溫，掐斷了炒房的途徑。

而在樓市迎來政策“收緊”的同時，也給部分想要賣房的上市公司帶來了難題。

北京學區房無人問津?

事實上，對于一些業績不佳的上市公司來說，“賣房”扭虧已經成為普遍情況。類似于去年*ST寧通B“賣房扭虧”的傳言也一直充斥在資本市場中。

但令人驚訝的是，在市場熱議*ST寧通B或依靠出售學區房扭虧之時，公司卻在2017年5月份對出售學區房一事進行了澄清，稱“截至2016年12月31日，公司尚未完成北京兩套房產處置”。

從上述公告可知，*ST寧通B在2016年并沒有賣掉學區房，但是，截至5月25日，公司也沒有對上述房產是否賣出進行公告。那么，這是否說明北京學區房愁賣呢?

據了解，近期北京二手房交易量出現銳減，這種情況使得有心購買學區房的人出現觀望心理。同時，教委“多校劃片”政策的出臺也淡化了學區房的概念。有購買學區房的人士擔憂多校劃片后，即使買到優質學校的學區房，也可能被派位到一般學校。

另據一位想買學區房的人士向《證券日報》記者稱，本來都已經談好要買了，但限購政策一出，手頭的資金不夠支付買學區房的錢，只能放棄。

種種因素導致北京學區房行情下降。而正面臨暫停上市風險的*ST寧通B到底會如何處理手中的學區房還不得而知。對此，公司僅表示，“將堅持國有資產保值增值和價值最大化的原則，繼續推進該項工作”。

上市公司賣房難

在全國多省市推出限購政策以來，房地產交易市場難免會受到影響。更有業內人士看空房地產，并預測房價在大漲后會迎來下跌。

值得注意的是，在業內人士看空房地產的同時，今年上半年，有多家上市公司以“盤活公司資產”為由宣布賣房計劃。但《證券日報》記者發現，雖然上市公司紛紛拋售房產，但其手中的房產并不是想賣就隨時能賣掉。

以國電南自為例，2015年3月份公司董事會便通過了出售6套閑置房產的議案，但2年多過去，公司目前仍有四套房產未完成出售及過戶。

事實上，在近期發布的公告可見，上市公司賣房難的問題不僅僅出現在國電南自，惠泉啤酒、摩恩電氣等都出現賣房難的問題。

其中，惠泉啤酒董事會于2016年11月25日審議通過了《關于擬出售部分閑置房產的議案》，對位于福州、廈門、泉州的6處房產公開掛牌出售。而截至5月18日，公司擬出售的閑置房產尚余3處房產未售出。

摩恩電氣也同樣存在房產難賣的問題，1月10日公司董事會通過了《關于出售公司部分房產的議案》，擬通過房產中介公司將位于天津的四套房產予以公開出售。而截至4月18日，公司只出售兩套房產，尚余天津市兩套房產待售。

政策收緊另覓“良緣”

值得注意的是，在房地產政策的收緊下，本已找好交易方的綠庭投資不得不終止交易另找下家。

據綠庭投資公告顯示，2月17日，公司與上海元菊實業簽署《上海市房地產買賣合同》。公司將位于松江區的工業房產以2999.37萬元的價格轉讓給上海元菊。根據合同約定，公司于2017 年2月22日收到元菊公司支付的首期購房款899.81萬元。

但是，由于公司無法在2017年5月10日前取得相關政府部門的書面同意批復，因此，上述交易宣告終止。

據綠庭投資內部人士向《證券日報》記者透露，上述交易沒有通過相關政府部門的批復可能與企業的環保情況有關。如果交易方環保不達標的話，這塊地則無法交易。

上述交易失敗后，綠庭投資表示“公司將繼續積極尋找合適的受讓方，推進公司盤活資產”。而據上述內部人士透露，公司要賣的地是工業用地，交易要求符合的條件比以前嚴格的多。